2024. február 4-ig lehetett véleményezni az egyes földügyi tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló kormányrendelet-tervezetet, mely – többek között – az állami földek árverésének szabályait is érinti.
A jogszabálytervezet hét földügyi tárgyú kormányrendelet módosítását tartalmazza, mint például az öntözéses gazdálkodásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 302/2020. (VI. 29.) Kormányrendelet vagy a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földek végrehajtási, felszámolási vagy önkormányzati adósságrendezési eljárás keretében árverés útján történő értékesítésének szabályairól szóló 191/2014. (VII. 31.) Kormányrendelet. Ez utóbbi a gyakorlatban azokat a nem állami tulajdonban lévő földárveréseket jelenti, amikor a földtulajdonos valamilyen tartozása miatt, végrehajtási eljárás során kerül sor a föld árverezésére. Jelenleg még ezeket az árveréseket a föld fekvése szerinti járási hivatal hivatali helyiségében kell megtartani, azaz járásonként külön árveréseket kell szerveznie a kormányhivatalnak. A módosítás szerint a jövőben már nem muszáj az árverést a föld fekvése szerinti járási hivatalban megtartani, hanem arra a kormányhivatal hivatali helyiségében is sor kerülhet. Ez azt jelenti, hogy nem kell járásonként külön árveréseket tartani, hanem az egész vármegyére kiterjedően egy helyen le lehet bonyolítani az árverést, viszont az nem változott, hogy egy adott földre csak az lehet árverező, aki 20 km-en belül lakik és az erről szóló hatósági bizonyítványt a regisztrációkor átadja.
A tervezett módosítás a nem magántulajdonban, hanem állami tulajdonban lévő földek nyilvános árverés útján való értékesítését is érinti több ponton.
A tervezet szerint a jövőben az árverezőnek nem kell külön igazolásokat benyújtania a földműves státuszáról, a mezőgazdasági üzemközpontjáról vagy arról, hogy a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés e) pontja szerinti feltételeknek megfelel, hanem egyetlen, a kormányhivatal által kiállított igazolás tartalmazza mindezt.
Változás várható az árverésen való részvétel feltételeként befizetendő 30 ezer forint összegű regisztrációs díj megfizetése tekintetében is: a jövőben az árverezőnek, valamint az elővásárlásra jogosultnak nem árverési naponként, hanem helyrajzi számonként kell megfizetnie a díjat.
2023. májusától érvényes az a szabály, hogy egy adott földrészlet vonatkozásába az árverés lezárultát követően tudják gyakorolni elővásárlási jogosultságukat a jelen lévő elővásárlásra jogosult(ak). Új szabály viszont, hogy az elővásárlási jog gyakorlása esetén a nyertes árverező részére az általa megfizetett árverési biztosítékot az árverés napját követő 30 napon belül vissza kell téríteni. Eddig erre az elővásárlásra jogosult tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követő öt napon belül kellett, hogy sor kerüljön.
A kormányrendeletek tervezett módosítása a Kormány hivatalos oldalán, az alábbi linken érhető el:
(A tervezett módosítások elfogadása és kihirdetése után azokról részletes beszámolóval jelentkezünk.)
NAK / dr. Farkas Diana
Felhívjunk tagjaink figyelmét, hogy ügyintéző felületünk átalakult. A részletekről érdeklődjön