Már beszámoltunk arról, hogy az Országgyűlés most tárgyalja a T/9715-ös számú törvényjavaslatot, ami a földforgalomra vonatkozó módosításokat is tartalmaz. Ezeket már korábban összefoglaltuk. Mostani cikkünkben a földhasználatnál lehetséges változásokra fokuszálunk.
Nem kell kifüggeszteni a haszonbérleti szerződéseket, ha családi mezőgazdasági társaságnak (CSMT) adja bérbe a CSMT tagja és akkor sem, ha az öntözéses gazdálkodásról szóló 2019. évi CXIII. törvény 11/A. § (3) bekezdése alapján létrejött haszonbérletről van szó.
A módosítás tervezet ki akarja zárni a haszonbérleti szerződésben meggondolatlanul tett és az előhaszonbérleti jog gyakorlásához kapcsolódó nyilatkozatokat. A földhivatalnak eddig is már az előzetes vizsgálat során meg kellett tagadnia a jóváhagyást, ha „a haszonbérleti szerződés a haszonbérlő által megjelölt előhaszonbérleti ranghelyhez kapcsolódóan törvény által előírt kötelezettségvállalásokat és nyilatkozatokat nem tartalmazta.” Ezentúl akkor is megtagadásra lehet számítani, ha a haszonbérlő a szerződésben megjelölt ranghelyhez kapcsolódó vállalásokra, nyilatkozatokra vonatkozóan nyilvánvalóan valótlan tartalmú nyilatkozatot tesz. Jó hír, hogy felére csökkenhet a haszonbérleti szerződések jóváhagyási ideje: az eddigi 60 nap helyett 30 napja lesz a földhivataloknak a jóváhagyásra Az ügyintézési határidő első napja a kifüggesztés lejárta után, a jegyző által megküldött okiratok beérkezését követő nap.
Nem tagadhatja meg a haszonbérleti szerződés jóváhagyását a földhivatal a haszonbér értékaránytalanságára hivatkozva, ha a haszonbér mértékét az öntözéses gazdálkodásról szóló 2019. évi CXIII. törvény 11/A. § (4) bekezdése alapján igazságügyi szakértői vélemény vagy bíróság állapította meg
A tervek szerint a haszonbérleti szerződést nem lehet meghosszabbítani amikor már az ingatlan tulajdoni lapján a föld tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés ténye fel van jegyezve.
Pontosításra kerül az öntözésfejlesztési beruházást végrehajtó földművest vagy mezőgazdasági termelőszervezetet megillető előhaszonbérleti jog. Eddig is úgy volt, hogy csak akkor hivatkozhatott az öntözést megvalósító haszonbérlő előjogára, ha a beruházás legalább a bérlet időtartamának felében értékkel bír. Ez az érték lesz most konkretizálva úgy, hogy a beruházásnak a számviteli törvény 80. § (2) bekezdése szerinti „a kis értékű tárgyi eszközökre irányadó értékhatárral megegyező” értékűnek kell lennie.
A nem jóváhagyásos tulajdonszerzésnél nem lehet bejegyezni a tulajdonjogot az ingatlan-nyilvántartásba, ha a szerződés egyébként nem tartalmazza a Földforgalmi tv. 13-14. §-a szerinti nyilatkozatokat, vagyis, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és 5 évig nem hasznosítja más célra. Ugyanígy a földhasználati nyilvántartásba sem jegyezhető be a földhasználat, ha a földhasználati szerződésből kimaradnak a földhasználati jogosultság megszerzéséhez szükséges vállalásokról szóló nyilatkozatok.
NAK/dr. Farkas Diana
Felhívjunk tagjaink figyelmét, hogy ügyintéző felületünk átalakult. A részletekről érdeklődjön