Mint ahogyan arról már korábban beszámoltunk, június 13-án elfogadta az Országgyűlés több, az agráriumot érintő törvénynek a módosítását. A termőföld forgalmat érintő módosításokról korábban már itt olvashattak:
Most folytatjuk a változások bemutatását:
A földhasználati kötelezettségnek az osztatlan közös tulajdonban álló erdők esetében a jövőben eleget lehet tenni úgyis, ha a használati jogosultságot ún. többlethasználati megállapodással másik tulajdonostársnak átengedik.
Úgyszintén a földhasználatot érintő módosítás, mégpedig a jóváhagyástól mentes azon esetkört érinti, amikor a mezőgazdasági termelőszervezet legalább 25%-ban tulajdonos tagja földhasználati szerződést köt a társasággal, azaz a cég használatába adja a földjét. A módosítás miatt az ilyen szerződést 2023. július 1. után csak akkor nem kell megküldeni hatósági jóváhagyásra, ha a használatba adó 25%-ban cégtulajdonos tag, természetes személy.
A földet már használó és azt továbbra is haszonbérelni szándékozó földművesek számára jelent könnyítést az a rendelkezés, miszerint ha kizárólagos tulajdonban van egy föld és a földhasználó a haszonbérleti szerződés időtartamát meghosszabbítaná vagy annak lejáratát követően új haszonbérleti szerződést kíván kötni és a tulajdonos részére ezen ajánlatának a közlése azért lehetetlen mert pl. annak lakcíme ismeretlen, vagy azért hiúsul meg az ajánlat közlése, mert a postai küldemény a ,,címzett elköltözött" vagy a ,,címzett ismeretlen" jelzéssel érkezik vissza, az ajánlatban foglaltakat elfogadottnak kell tekinteni.
Kisebb pontosítás volt szükséges ahhoz, hogy egyértelmű legyen, hogy nem a hatósági jóváhagyást igénylő haszonbérletek esetén határozza meg a törvény, hogy pontosan mikor veszi át a szerződésben szereplő haszonbérlő pozícióját az előhaszonbérlő, hanem éppen a hatósági jóváhagyástól mentes haszonbérletekre mondja ki, hogy ez a nap az elfogadó jognyilatkozatnak a haszonbérbeadóval történt közlésnek a napja.
Az elővásárlási jognál már régóta létezik egy ún. jogosulti csoporton belüli sorrend is, ami a helyben lakó szomszéd földművestől „lefelé” valamennyi jogosulti csoporton belül az azonos ranghelyen állók között tesz különbséget. Ha a szerződéses vevő és a rájelentkező például mindketten helyben lakók, de egyikük még családi mezőgazdasági társaság vagy őstermelők családi gazdaságának a tagja is, akkor ő megelőzi az ilyen tagsággal nem rendelkező helyben lakó földművest. A jövőben az elővásárlási jog gyakorlásakor arra a tényre, hogy a földműves családi mezőgazdasági társaság vagy őstermelők családi gazdaságának is a tagja, csak akkor lehet, ha ez a tagsága már legalább 1 éve fennáll.
Nemcsak az elővásárlási, hanem az előhaszonbérleti jogra is vonatkozik az a szabály, miszerint az elővásárlási vagy az előhaszonbérleti jog gyakorlásáról szóló elfogadó nyilatkozatot csak addig lehet visszavonni, amíg tart a kifüggesztés, vagyis a visszavonásra legkésőbb a kifüggesztés végéig van lehetőség. Az erről szóló nyilatkozatot is a jegyzőhöz kell benyújtani.
NAK / dr. Farkas Diana
Felhívjunk tagjaink figyelmét, hogy ügyintéző felületünk átalakult. A részletekről érdeklődjön